658 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
1 969 000 $
Unifamiliale · 8 950 $/m² · 220 m² · constr. 1912 · terrain 383,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 075 800 $
Rôle antérieur 1 744 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953892833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40386000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
977 700 $
Valeur bâtiment
1 098 100 $
Rôle antérieur
1 744 400 $
ID provincial
66032953892833000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 086 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 49 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 1 750 842 $ Poids 47 % |
| 2 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +55 800 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 895 401 $ Poids 46 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 996 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 816 804 $ Poids 43 % |
| 4 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −64 705 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 841 392 $ Poids 38 % |
| 5 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +89 938 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 317 265 $ Poids 37 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 562 887 $ Poids 36 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −39 593 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 059 972 $ Poids 33 % |
| 8 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +90 476 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 966 000 $ Poids 33 % |
| 9 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 735 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 859 735 $ Poids 33 % |
| 10 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −158 360 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 2 360 045 $ Poids 33 % |
| 11 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +161 299 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 736 672 $ Poids 33 % |
| 12 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +154 049 $ · Ajust. âge −199 750 $ | 2 521 795 $ Poids 32 % |