656 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
2 091 600 $
Unifamiliale · 7 881 $/m² · 265,4 m² · constr. 1909 · terrain 386,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 105 100 $
Rôle antérieur 1 769 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953892922510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40387000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
986 100 $
Valeur bâtiment
1 119 000 $
Rôle antérieur
1 769 000 $
ID provincial
66032953892922510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 997 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 51 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +72 074 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 552 229 $ Poids 44 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 764 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 1 974 464 $ Poids 39 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +120 051 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 997 348 $ Poids 34 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +87 171 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 370 039 $ Poids 31 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +66 769 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 149 683 $ Poids 31 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 990 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 609 205 $ Poids 27 % |
| 7 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 537 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 911 537 $ Poids 27 % |
| 8 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +57 762 $ · Ajust. âge −164 250 $ | 2 086 699 $ Poids 21 % |
| 9 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +178 390 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 2 025 246 $ Poids 19 % |
| 10 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +103 084 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 802 362 $ Poids 16 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +253 299 $ · Ajust. âge −93 555 $ | 2 348 430 $ Poids 12 % |
| 12 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +145 495 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 459 163 $ Poids 10 % |