708 Avenue UPPER ROSLYN · Westmount
Valeur estimée
1 854 200 $
Unifamiliale · 8 709 $/m² · 212,9 m² · constr. 1927 · terrain 336,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 762 200 $
Rôle antérieur 1 727 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953893078690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40637000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
959 000 $
Valeur bâtiment
803 200 $
Rôle antérieur
1 727 600 $
ID provincial
66032953893078690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 909 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 44 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 449 055 $ Poids 50 % |
| 2 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +46 848 $ · Ajust. âge +128 775 $ | 1 752 130 $ Poids 44 % |
| 3 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +39 154 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 878 755 $ Poids 43 % |
| 4 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 1 854 673 $ Poids 40 % |
| 5 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 929 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 2 173 554 $ Poids 38 % |
| 6 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 203 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 933 097 $ Poids 35 % |
| 7 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +66 461 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 389 414 $ Poids 35 % |
| 8 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 2 145 263 $ Poids 34 % |
| 9 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 986 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 964 736 $ Poids 33 % |
| 10 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +73 437 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 014 585 $ Poids 33 % |
| 11 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +131 082 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 822 705 $ Poids 33 % |
| 12 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie +86 775 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 1 751 913 $ Poids 32 % |