719 Avenue UPPER ROSLYN · Westmount
Valeur estimée
1 852 200 $
Unifamiliale · 8 504 $/m² · 217,8 m² · constr. 1924 · terrain 335,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 867 300 $
Rôle antérieur 1 830 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953894005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40726000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 000 $
Valeur bâtiment
912 300 $
Rôle antérieur
1 830 700 $
ID provincial
66032953894005400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 44 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 444 552 $ Poids 46 % |
| 2 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +65 360 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 1 747 917 $ Poids 39 % |
| 3 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +50 642 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 890 243 $ Poids 38 % |
| 4 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 1 848 265 $ Poids 37 % |
| 5 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 046 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 924 154 $ Poids 35 % |
| 6 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 170 545 $ Poids 32 % |
| 7 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +51 064 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 2 139 209 $ Poids 30 % |
| 8 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −73 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 947 639 $ Poids 30 % |
| 9 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +82 663 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 386 491 $ Poids 30 % |
| 10 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 960 277 $ Poids 29 % |
| 11 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +102 434 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 262 036 $ Poids 28 % |
| 12 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 593 243 $ Poids 28 % |