738 Avenue UPPER BELMONT · Westmount
Valeur estimée
2 837 800 $
Unifamiliale · 10 368 $/m² · 273,7 m² · constr. 1948 · terrain 511,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 274 200 $
Rôle antérieur 3 210 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953895188870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30309000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 458 300 $
Valeur bâtiment
1 815 900 $
Rôle antérieur
3 210 000 $
ID provincial
66032953895188870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 124 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 77 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +114 202 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 951 357 $ Poids 29 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 908 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 289 908 $ Poids 24 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +153 828 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 367 125 $ Poids 21 % |
| 4 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 744 666 $ Poids 20 % |
| 5 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +125 861 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 845 730 $ Poids 18 % |
| 6 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +86 214 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 352 278 $ Poids 17 % |
| 7 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −148 168 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 305 677 $ Poids 16 % |
| 8 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +53 966 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 931 $ Poids 16 % |
| 9 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +88 106 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 463 793 $ Poids 13 % |
| 10 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +174 721 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 859 892 $ Poids 12 % |
| 11 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 155 571 $ Poids 12 % |
| 12 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +128 212 $ · Ajust. âge +230 500 $ | 3 043 067 $ Poids 11 % |