731 Avenue UPPER BELMONT · Westmount
Valeur estimée
2 519 100 $
Unifamiliale · 7 875 $/m² · 319,9 m² · constr. 1914 · terrain 510,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 305 600 $
Rôle antérieur 2 260 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953896711730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30395000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 455 500 $
Valeur bâtiment
850 100 $
Rôle antérieur
2 260 400 $
ID provincial
66032953896711730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
852 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 70 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 2 289 794 $ Poids 25 % |
| 2 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +109 638 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 675 734 $ Poids 14 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +348 696 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 2 892 601 $ Poids 14 % |
| 4 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +345 958 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 2 247 158 $ Poids 10 % |
| 5 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +341 840 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 267 137 $ Poids 9 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +341 224 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 670 093 $ Poids 8 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +194 449 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 305 113 $ Poids 7 % |
| 8 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +185 081 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 2 060 377 $ Poids 7 % |
| 9 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +257 006 $ · Ajust. âge −118 625 $ | 2 331 568 $ Poids 7 % |
| 10 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +109 495 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 688 459 $ Poids 6 % |
| 11 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 578 975 $ Poids 6 % |
| 12 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 689 949 $ Poids 6 % |