732 Avenue LEXINGTON · Westmount
Valeur estimée
2 663 900 $
Unifamiliale · 10 720 $/m² · 248,5 m² · constr. 1925 · terrain 555,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 464 200 $
Rôle antérieur 3 396 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953896983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30465000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 554 600 $
Valeur bâtiment
1 909 600 $
Rôle antérieur
3 396 300 $
ID provincial
66032953896983900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 989 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 060 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 74 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −64 807 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 759 797 $ Poids 29 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 670 450 $ Poids 28 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 243 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 2 060 143 $ Poids 28 % |
| 4 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +180 952 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 379 677 $ Poids 27 % |
| 5 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +51 276 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 2 082 173 $ Poids 25 % |
| 6 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +126 202 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 550 951 $ Poids 25 % |
| 7 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +189 215 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 247 543 $ Poids 24 % |
| 8 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 808 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 983 808 $ Poids 21 % |
| 9 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +181 347 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 1 871 478 $ Poids 20 % |
| 10 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 632 892 $ Poids 20 % |
| 11 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 198 890 $ Poids 20 % |
| 12 | 3515, Avenue Marlowe, Montréal 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (8 329 $/m²) 210,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +159 924 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 214 326 $ Poids 19 % |