43 Garden SURREY · Westmount
Valeur estimée
3 052 000 $
Unifamiliale · 10 221 $/m² · 298,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 087 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 758 700 $
Rôle antérieur 3 685 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953980878170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30593000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 891 400 $
Valeur bâtiment
867 300 $
Rôle antérieur
3 685 000 $
ID provincial
66032953980878170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 067
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 80 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +147 594 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 442 074 $ Poids 29 % |
| 2 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +80 985 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 309 176 $ Poids 25 % |
| 3 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 793 885 $ Poids 25 % |
| 4 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 197 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 206 197 $ Poids 20 % |
| 5 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +106 351 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 192 845 $ Poids 19 % |
| 6 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +178 319 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 627 471 $ Poids 17 % |
| 7 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +299 833 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 3 182 527 $ Poids 16 % |
| 8 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +76 359 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 900 963 $ Poids 15 % |
| 9 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +115 108 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 2 524 022 $ Poids 12 % |
| 10 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −67 260 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 386 584 $ Poids 12 % |
| 11 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +240 585 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 077 740 $ Poids 10 % |
| 12 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 943 075 $ Poids 10 % |