53 Avenue OAKLAND · Westmount
Valeur estimée
3 810 900 $
Unifamiliale · 11 566 $/m² · 329,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 341 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 394 900 $
Rôle antérieur 4 308 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953981888540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20497000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 628 400 $
Valeur bâtiment
1 766 500 $
Rôle antérieur
4 308 700 $
ID provincial
66032953981888540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
6 033
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 87 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +83 399 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 970 621 $ Poids 33 % |
| 2 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +83 193 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 872 020 $ Poids 18 % |
| 3 | 586, avenue Claremont, Westmount 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (8 117 $/m²) 289,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +450 755 $ · Ajust. superficie +162 349 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 198 103 $ Poids 16 % |
| 4 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +190 261 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 418 453 $ Poids 16 % |
| 5 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +211 009 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 297 503 $ Poids 11 % |
| 6 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 486 988 $ Poids 10 % |
| 7 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +346 822 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 795 974 $ Poids 10 % |
| 8 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +163 425 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 988 029 $ Poids 9 % |
| 9 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +122 353 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 061 222 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +239 040 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 2 647 954 $ Poids 7 % |
| 11 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +133 185 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 874 780 $ Poids 6 % |
| 12 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +197 714 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 261 470 $ Poids 2 % |