38 Avenue OAKLAND · Westmount
Valeur estimée
2 531 800 $
Unifamiliale · 9 370 $/m² · 270,2 m² · constr. 1955 · terrain 523,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 287 600 $
Rôle antérieur 2 242 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953991140320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20475000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 466 400 $
Valeur bâtiment
821 200 $
Rôle antérieur
2 242 700 $
ID provincial
66032953991140320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
6 078
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 70 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 370 170 $ Poids 35 % |
| 2 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 480 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 052 480 $ Poids 28 % |
| 3 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 306 241 $ Poids 27 % |
| 4 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 271 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 839 271 $ Poids 25 % |
| 5 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +155 994 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 3 038 688 $ Poids 23 % |
| 6 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 955 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 528 955 $ Poids 23 % |
| 7 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 096 655 $ Poids 22 % |
| 8 | 655, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 2 295 000 $ (10 494 $/m²) 218,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 939 $ · Ajust. superficie +270 216 $ · Ajust. âge +229 500 $ | 2 823 655 $ Poids 22 % |
| 9 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −66 757 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 722 071 $ Poids 21 % |
| 10 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 472 601 $ Poids 20 % |
| 11 | 3808, avenue Grey, Montréal 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 502 $/m²) 218,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +143 329 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 569 817 $ Poids 20 % |
| 12 | 3535, avenue Grey, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 705 $/m²) 237 m² · constr. 1922 Ajust. marché +121 346 $ · Ajust. superficie +161 097 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 812 443 $ Poids 19 % |