574 Avenue CLAREMONT · Westmount
Valeur estimée
2 431 100 $
Unifamiliale · 11 081 $/m² · 219,4 m² · constr. 1937 · terrain 993,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 649 900 $
Rôle antérieur 2 476 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963707775810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40008000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 601 700 $
Valeur bâtiment
1 048 200 $
Rôle antérieur
2 476 500 $
ID provincial
66032963707775810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 970 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 67 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 878 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 970 242 $ Poids 70 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 872 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +87 954 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 474 656 $ Poids 55 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −40 998 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 197 316 $ Poids 52 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +59 208 $ · Ajust. âge +119 275 $ | 2 176 321 $ Poids 47 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +117 975 $ | 2 091 136 $ Poids 45 % |
| 6 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +176 408 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 371 627 $ Poids 43 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 997 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −127 260 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 466 109 $ Poids 41 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge +100 080 $ | 1 415 065 $ Poids 41 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge +197 505 $ | 2 415 418 $ Poids 34 % |
| 10 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 093 $ · Ajust. âge +160 550 $ | 1 904 643 $ Poids 29 % |
| 11 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 370 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 836 370 $ Poids 29 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +162 023 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 118 327 $ Poids 28 % |