4898 Avenue WESTMOUNT · Westmount
Valeur estimée
1 680 400 $
Unifamiliale · 9 505 $/m² · 176,8 m² · constr. 1956 · terrain 301 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 700 $
Rôle antérieur 1 387 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963717119850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40864000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 400 $
Valeur bâtiment
902 300 $
Rôle antérieur
1 387 600 $
ID provincial
66032963717119850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 36 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 942 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +68 519 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 737 433 $ Poids 59 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −52 011 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 173 209 $ Poids 56 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 940 $ Poids 55 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +48 773 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 968 781 $ Poids 47 % |
| 5 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 716 301 $ Poids 46 % |
| 6 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 992 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 468 639 $ Poids 46 % |
| 7 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 805 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 664 805 $ Poids 41 % |
| 8 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 588 523 $ Poids 41 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 965 047 $ Poids 39 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +57 795 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 198 985 $ Poids 38 % |
| 11 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 293 138 $ Poids 37 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 662 612 $ Poids 32 % |