564 Avenue CLAREMONT · Westmount
Valeur estimée
2 266 600 $
Unifamiliale · 9 625 $/m² · 235,5 m² · constr. 1964 · terrain 566,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 115 500 $
Rôle antérieur 1 977 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963717213150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40014000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
986 200 $
Valeur bâtiment
1 129 300 $
Rôle antérieur
1 977 100 $
ID provincial
66032963717213150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 979 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 58 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 262 784 $ Poids 58 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 988 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −52 209 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 690 659 $ Poids 52 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +56 054 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 220 535 $ Poids 43 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +130 881 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 312 218 $ Poids 39 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +97 648 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 489 523 $ Poids 34 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +107 652 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 504 238 $ Poids 30 % |
| 7 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 070 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 979 070 $ Poids 24 % |
| 8 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 889 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 913 889 $ Poids 23 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +98 360 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 228 254 $ Poids 21 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +91 578 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 883 180 $ Poids 18 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 127 627 $ Poids 18 % |
| 12 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 269 008 $ Poids 17 % |