28 Avenue WILLOW · Westmount
Valeur estimée
2 225 800 $
Unifamiliale · 8 878 $/m² · 250,7 m² · constr. 1929 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 177 200 $
Rôle antérieur 2 034 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963717987920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40900000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
958 700 $
Valeur bâtiment
1 218 500 $
Rôle antérieur
2 034 800 $
ID provincial
66032963717987920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 028 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 56 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 226 244 $ Poids 51 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 520 015 $ Poids 50 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 954 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 885 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 2 028 385 $ Poids 48 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +118 245 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 2 146 601 $ Poids 33 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +198 547 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 2 242 259 $ Poids 28 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +144 323 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 1 461 137 $ Poids 23 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +181 693 $ · Ajust. âge +114 345 $ | 2 484 725 $ Poids 22 % |
| 8 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 359 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 965 309 $ Poids 16 % |
| 9 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +86 059 $ · Ajust. âge +316 920 $ | 4 358 677 $ Poids 15 % |
| 10 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 074 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 987 074 $ Poids 15 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 990 116 $ Poids 15 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +146 380 $ · Ajust. âge +68 175 $ | 1 854 658 $ Poids 13 % |