550 Avenue CLAREMONT app. 201 app. 201 · Westmount
Valeur estimée
1 369 100 $
Unifamiliale · 9 001 $/m² · 152,1 m² · constr. 1923 · terrain 163,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 900 $
Rôle antérieur 1 049 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963726366940010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40018020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 800 $
Valeur bâtiment
801 100 $
Rôle antérieur
1 049 900 $
ID provincial
66032963726366940010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
736 375 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 27 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 957 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +90 350 $ | 1 500 086 $ Poids 66 % |
| 2 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 879 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 473 081 $ Poids 65 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 981 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 216 351 $ Poids 48 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 066 252 $ Poids 46 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −70 504 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 712 654 $ Poids 43 % |
| 6 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 952 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −62 942 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 294 400 $ Poids 39 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 924 900 $ Poids 39 % |
| 8 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +44 101 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 438 431 $ Poids 36 % |
| 9 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −84 988 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 493 273 $ Poids 35 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −36 097 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 320 348 $ Poids 35 % |
| 11 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 339 998 $ Poids 33 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 491 285 $ Poids 31 % |