633 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Westmount
Valeur estimée
2 070 600 $
Unifamiliale · 8 995 $/m² · 230,2 m² · constr. 1926 · terrain 402,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 029 600 $
Rôle antérieur 1 896 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963727215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40915000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
864 500 $
Valeur bâtiment
1 165 100 $
Rôle antérieur
1 896 800 $
ID provincial
66032963727215200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 917 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 51 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 944 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 302 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 917 177 $ Poids 63 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 161 568 $ Poids 53 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −76 915 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 389 953 $ Poids 47 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 2 035 500 $ Poids 40 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +107 287 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 2 123 474 $ Poids 39 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +81 373 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 379 423 $ Poids 34 % |
| 7 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +234 316 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 319 536 $ Poids 32 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +81 835 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 2 353 681 $ Poids 29 % |
| 9 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 351 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 855 951 $ Poids 22 % |
| 10 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 370 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 888 370 $ Poids 22 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +85 456 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 172 601 $ Poids 21 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +123 111 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 346 005 $ Poids 18 % |