580 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Westmount
Valeur estimée
2 147 800 $
Unifamiliale · 9 491 $/m² · 226,3 m² · constr. 1925 · terrain 317,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 059 000 $
Rôle antérieur 2 059 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963727936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40960000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 400 $
Valeur bâtiment
1 249 600 $
Rôle antérieur
2 059 000 $
ID provincial
66032963727936100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 010 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 53 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 146 881 $ Poids 49 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −95 095 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 360 273 $ Poids 42 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +89 925 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 2 096 937 $ Poids 39 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 2 010 468 $ Poids 38 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +69 398 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 361 192 $ Poids 34 % |
| 6 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +213 405 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 288 624 $ Poids 32 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +62 838 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 2 324 289 $ Poids 28 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +193 694 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 2 048 597 $ Poids 22 % |
| 9 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 593 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 869 593 $ Poids 21 % |
| 10 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 369 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 831 519 $ Poids 21 % |
| 11 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +167 076 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 738 965 $ Poids 21 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +75 961 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 158 356 $ Poids 21 % |