18 Avenue WILLOW · Westmount
Valeur estimée
2 223 700 $
Unifamiliale · 8 520 $/m² · 261 m² · constr. 1912 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 679 500 $
Rôle antérieur 2 504 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963728271520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40906000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
948 800 $
Valeur bâtiment
1 730 700 $
Rôle antérieur
2 504 200 $
ID provincial
66032963728271520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 920 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 55 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +66 660 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 372 528 $ Poids 45 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +56 461 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 156 025 $ Poids 44 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1000 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 383 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 1 920 008 $ Poids 39 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 612 166 $ Poids 36 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +160 388 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 2 034 469 $ Poids 27 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +231 866 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 2 358 182 $ Poids 17 % |
| 7 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +158 124 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 4 147 182 $ Poids 14 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 996 376 $ Poids 13 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +183 516 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 763 019 $ Poids 10 % |
| 10 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −192 690 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 489 742 $ Poids 9 % |
| 11 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 209 $ Poids 6 % |