4 Avenue WILLOW · Westmount
Valeur estimée
2 422 300 $
Unifamiliale · 9 923 $/m² · 244,1 m² · constr. 1964 · terrain 582,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 308 700 $
Rôle antérieur 2 157 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963729860240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40907800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 252 200 $
Valeur bâtiment
1 056 500 $
Rôle antérieur
2 157 700 $
ID provincial
66032963729860240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 072 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 67 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 654 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 072 154 $ Poids 46 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 282 932 $ Poids 44 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 730 749 $ Poids 43 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 354 $ Poids 39 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +91 241 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 255 722 $ Poids 30 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +169 165 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 350 503 $ Poids 26 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +124 056 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 515 931 $ Poids 22 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +149 544 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 546 130 $ Poids 20 % |
| 9 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 313 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 014 313 $ Poids 14 % |
| 10 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 296 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 955 296 $ Poids 14 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +39 881 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 329 179 $ Poids 14 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 144 878 $ Poids 12 % |