47-49 Avenue WINDSOR · Westmount
Valeur estimée
1 408 200 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 230,4 m² · constr. 1905 · terrain 252,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 500 $
Rôle antérieur 1 269 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963737741060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41011000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 100 $
Valeur bâtiment
625 400 $
Rôle antérieur
1 269 500 $
ID provincial
66032963737741060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 845 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
689 250 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 28 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 045 486 $ Poids 50 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −75 983 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 206 886 $ Poids 45 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge −172 425 $ | 1 845 743 $ Poids 37 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +108 177 $ · Ajust. âge −174 325 $ | 1 931 690 $ Poids 36 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +81 987 $ · Ajust. âge −100 080 $ | 1 248 682 $ Poids 33 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +82 809 $ · Ajust. âge −135 135 $ | 2 136 361 $ Poids 26 % |
| 7 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 333 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 889 333 $ Poids 19 % |
| 8 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 171 $ · Ajust. âge −109 850 $ | 1 679 321 $ Poids 19 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +85 943 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 073 338 $ Poids 19 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +123 685 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 233 704 $ Poids 17 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie −55 973 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 3 816 325 $ Poids 15 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +73 190 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 1 599 668 $ Poids 14 % |