39 Avenue WINDSOR · Westmount
Valeur estimée
1 261 200 $
Unifamiliale · 7 507 $/m² · 168 m² · constr. 1905 · terrain 116,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 300 $
Rôle antérieur 955 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963737842200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41013100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
812 100 $
Rôle antérieur
955 400 $
ID provincial
66032963737842200010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 24 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 411 692 $ Poids 61 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 207 742 $ Poids 52 % |
| 3 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 452 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 449 702 $ Poids 47 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −120 750 $ | 1 644 536 $ Poids 42 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 028 217 $ Poids 38 % |
| 6 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −49 862 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 387 028 $ Poids 35 % |
| 7 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −73 897 $ · Ajust. âge −143 650 $ | 1 612 006 $ Poids 32 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 266 768 $ Poids 29 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 1 394 657 $ Poids 27 % |
| 10 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +116 219 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 872 993 $ Poids 27 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −55 386 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 054 633 $ Poids 24 % |
| 12 | 3858, Avenue Wilson, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 608 500 $ (9 892 $/m²) 162,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +308 527 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −160 850 $ | 1 782 887 $ Poids 24 % |