561-563 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Westmount
Valeur estimée
801 300 $
Autre · 1 845 $/m² · 434,3 m² · constr. 1861 · terrain 2 111,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,7 m²
Frontage
—
CUBF
7199
Usage
Autres expositions d’objets culturels
Valeur au rôle 2026 — composition
4 830 900 $
Rôle antérieur 4 514 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963738248020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40931000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 632 100 $
Valeur bâtiment
1 198 800 $
Rôle antérieur
4 514 900 $
ID provincial
66032963738248020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±203.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 12 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −18 091 $ | 194 912 $ Poids 25 % |
| 2 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −18 091 $ | 194 912 $ Poids 25 % |
| 3 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −16 746 $ | 177 055 $ Poids 23 % |
| 4 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −16 746 $ | 177 055 $ Poids 23 % |
| 5 | 2166-2168, avenue Harvard, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 185 380 $ (532 $/m²) 348,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 157 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −18 538 $ | 206 753 $ Poids 22 % |
| 6 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −45 381 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 482 108 $ Poids 22 % |
| 7 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (1 994 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 003 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 843 664 $ Poids 17 % |
| 8 | 2158-2162, Avenue Prud'homme, Montréal 2024-06-20 · 904 m · Vendu 825 000 $ (2 216 $/m²) 372,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +68 695 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 964 447 $ Poids 14 % |
| 9 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (2 671 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +197 565 $ · Ajust. superficie +65 043 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 189 608 $ Poids 14 % |
| 10 | 2286-2290, Avenue Marcil, Montréal 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 283 $/m²) 409,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 627 977 $ Poids 11 % |
| 11 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −58 066 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 052 417 $ Poids 11 % |
| 12 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +90 644 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 096 306 $ Poids 10 % |