530 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
2 083 300 $
Unifamiliale · 7 551 $/m² · 275,9 m² · constr. 1925 · terrain 350,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 010 200 $
Rôle antérieur 2 010 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963738807880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40203000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
894 800 $
Valeur bâtiment
1 115 400 $
Rôle antérieur
2 010 200 $
ID provincial
66032963738807880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 51 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +136 117 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 591 485 $ Poids 35 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +91 368 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 263 082 $ Poids 32 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +56 611 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 665 825 $ Poids 25 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +221 351 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 2 213 407 $ Poids 17 % |
| 5 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +262 374 $ · Ajust. âge +250 200 $ | 4 468 272 $ Poids 10 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +73 414 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 026 264 $ Poids 8 % |
| 7 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 399 987 $ Poids 6 % |