74 Avenue CHESTERFIELD · Westmount
Valeur estimée
1 624 000 $
Unifamiliale · 7 392 $/m² · 219,7 m² · constr. 1911 · terrain 346,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 500 $
Rôle antérieur 1 645 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963745423530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41074000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 100 $
Valeur bâtiment
762 400 $
Rôle antérieur
1 645 500 $
ID provincial
66032963745423530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 35 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 253 356 $ Poids 43 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge −72 765 $ | 2 146 609 $ Poids 31 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +92 979 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 235 248 $ Poids 24 % |
| 4 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 815 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 837 815 $ Poids 24 % |
| 5 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 589 396 $ Poids 15 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +125 414 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 680 774 $ Poids 15 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +92 097 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 933 999 $ Poids 11 % |
| 8 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +115 506 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 680 902 $ Poids 9 % |
| 9 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 337 $ Poids 9 % |
| 10 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 656 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 619 222 $ Poids 6 % |
| 11 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +142 994 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 645 641 $ Poids 1 % |