61 Avenue CHESTERFIELD · Westmount
Valeur estimée
2 180 300 $
Unifamiliale · 8 906 $/m² · 244,8 m² · constr. 1889 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 330 000 $
Rôle antérieur 2 330 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963746591810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41052000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 400 $
Valeur bâtiment
1 737 600 $
Rôle antérieur
2 330 000 $
ID provincial
66032963746591810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 895 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
671 750 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 54 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 062 572 $ Poids 50 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 274 012 $ Poids 49 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +94 105 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 895 586 $ Poids 32 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +172 282 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 986 619 $ Poids 29 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +126 205 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 267 880 $ Poids 27 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +152 954 $ · Ajust. âge −207 900 $ | 2 133 740 $ Poids 22 % |
| 7 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 667 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 958 667 $ Poids 15 % |
| 8 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 492 $ Poids 10 % |
| 9 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 825 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 575 $ Poids 9 % |
| 10 | 3857, avenue de Melrose, Montréal 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (6 184 $/m²) 199,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie +139 455 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 578 658 $ Poids 6 % |