32 Avenue WINDSOR · Westmount
Valeur estimée
1 690 900 $
Unifamiliale · 8 734 $/m² · 193,6 m² · constr. 1905 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 822 400 $
Rôle antérieur 1 822 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963747310550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41033000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 400 $
Valeur bâtiment
1 230 000 $
Rôle antérieur
1 822 400 $
ID provincial
66032963747310550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 37 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 222 864 $ Poids 39 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −55 647 $ · Ajust. âge −174 325 $ | 1 767 866 $ Poids 39 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −31 014 $ · Ajust. âge −100 080 $ | 1 135 681 $ Poids 38 % |
| 4 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +45 397 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 482 287 $ Poids 36 % |
| 5 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge −143 650 $ | 1 729 507 $ Poids 35 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 128 098 $ Poids 29 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 983 743 $ Poids 26 % |
| 8 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −115 381 $ · Ajust. âge −172 425 $ | 1 695 175 $ Poids 25 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −96 448 $ · Ajust. âge −135 135 $ | 1 957 103 $ Poids 23 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +108 897 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 106 088 $ Poids 23 % |
| 11 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 852 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 712 148 $ Poids 22 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 218 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 1 506 818 $ Poids 20 % |