16 Avenue WINDSOR · Westmount
Valeur estimée
1 452 000 $
Unifamiliale · 8 881 $/m² · 163,5 m² · constr. 1905 · terrain 167 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 100 $
Rôle antérieur 1 309 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963747725470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41040000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 900 $
Valeur bâtiment
883 200 $
Rôle antérieur
1 309 100 $
ID provincial
66032963747725470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 29 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 306 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 428 556 $ Poids 47 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 205 084 $ Poids 47 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −120 750 $ | 1 622 805 $ Poids 38 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 014 529 $ Poids 36 % |
| 5 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −66 607 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 370 283 $ Poids 29 % |
| 6 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −94 552 $ · Ajust. âge −143 650 $ | 1 591 351 $ Poids 26 % |
| 7 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 248 310 $ Poids 26 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +87 325 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 844 099 $ Poids 25 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 1 374 941 $ Poids 23 % |
| 10 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +98 747 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 404 027 $ Poids 22 % |
| 11 | 3455, avenue Wilson, Montréal 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 643 000 $ (10 405 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +315 145 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge −41 075 $ | 1 946 204 $ Poids 22 % |
| 12 | 3858, Avenue Wilson, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 608 500 $ (9 892 $/m²) 162,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +308 527 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −160 850 $ | 1 760 629 $ Poids 22 % |