535 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
2 010 400 $
Unifamiliale · 7 862 $/m² · 255,7 m² · constr. 1984 · terrain 284,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 747 200 $
Rôle antérieur 1 747 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963748319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40306500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 000 $
Valeur bâtiment
1 022 200 $
Rôle antérieur
1 747 200 $
ID provincial
66032963748319700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 951 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 120 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 784 822 $ Poids 39 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 310 108 $ Poids 38 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 515 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 120 015 $ Poids 36 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 296 $ Poids 31 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +138 703 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 303 184 $ Poids 23 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +220 805 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 402 143 $ Poids 19 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +206 049 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 602 635 $ Poids 15 % |
| 8 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +121 042 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 410 340 $ Poids 11 % |
| 9 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 376 $ Poids 7 % |