525 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
1 773 200 $
Unifamiliale · 9 808 $/m² · 180,8 m² · constr. 1915 · terrain 293,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 571 400 $
Rôle antérieur 1 571 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963748518460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40308000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 200 $
Valeur bâtiment
822 200 $
Rôle antérieur
1 571 400 $
ID provincial
66032963748518460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 40 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −39 678 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 206 774 $ Poids 48 % |
| 2 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +87 037 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 545 952 $ Poids 44 % |
| 3 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 944 656 $ Poids 42 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 303 $ Poids 41 % |
| 5 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +60 812 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 109 059 $ Poids 37 % |
| 6 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +112 088 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 2 169 725 $ Poids 35 % |
| 7 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +40 283 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 348 826 $ Poids 34 % |
| 8 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 502 157 $ Poids 32 % |
| 9 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +68 089 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 786 847 $ Poids 32 % |
| 10 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 554 679 $ Poids 31 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 755 257 $ Poids 30 % |
| 12 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 521 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 615 729 $ Poids 30 % |