519 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
2 160 300 $
Unifamiliale · 9 328 $/m² · 231,6 m² · constr. 1910 · terrain 312 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 084 100 $
Rôle antérieur 2 084 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963748647650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40310000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 600 $
Valeur bâtiment
1 288 500 $
Rôle antérieur
2 084 100 $
ID provincial
66032963748647650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 53 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 079 $ · Ajust. âge −62 125 $ | 1 780 954 $ Poids 49 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 076 048 $ Poids 40 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −70 389 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 212 479 $ Poids 37 % |
| 4 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +128 294 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 342 871 $ Poids 33 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +40 097 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 896 028 $ Poids 29 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +113 519 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 982 907 $ Poids 29 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +85 672 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 283 642 $ Poids 25 % |
| 8 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +241 823 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 167 042 $ Poids 23 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +88 655 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 194 181 $ Poids 20 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +88 865 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 100 009 $ Poids 14 % |
| 11 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 111 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 895 111 $ Poids 14 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +127 129 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 264 023 $ Poids 13 % |