544 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
2 157 100 $
Unifamiliale · 8 067 $/m² · 267,4 m² · constr. 1900 · terrain 263 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 412 200 $
Rôle antérieur 2 412 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963749493010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40428000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 700 $
Valeur bâtiment
1 741 500 $
Rôle antérieur
2 412 200 $
ID provincial
66032963749493010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 839 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 53 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +96 494 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 379 362 $ Poids 35 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +71 454 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 115 518 $ Poids 32 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 789 $ · Ajust. âge −150 875 $ | 1 839 914 $ Poids 28 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 394 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 359 $ Poids 26 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +186 573 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 988 055 $ Poids 18 % |
| 6 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +202 903 $ · Ajust. âge −166 800 $ | 3 991 801 $ Poids 10 % |
| 7 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 393 839 $ Poids 6 % |