12 Avenue CHESTERFIELD · Westmount
Valeur estimée
1 437 000 $
Unifamiliale · 11 360 $/m² · 126,5 m² · constr. 1960 · terrain 183 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 700 $
Rôle antérieur 1 480 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963757911570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41089200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 700 $
Valeur bâtiment
1 014 000 $
Rôle antérieur
1 480 700 $
ID provincial
66032963757911570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 29 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 304 724 $ Poids 41 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 030 263 $ Poids 34 % |
| 3 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 561 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 428 439 $ Poids 33 % |
| 4 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 119 648 $ Poids 31 % |
| 5 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +63 568 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 298 565 $ Poids 29 % |
| 6 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 279 988 $ Poids 27 % |
| 7 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 926 $ Poids 24 % |
| 8 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −78 614 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 500 666 $ Poids 20 % |
| 9 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −150 250 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 1 991 523 $ Poids 15 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 036 $ Poids 15 % |
| 11 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +34 009 $ | 454 892 $ Poids 14 % |
| 12 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 029 273 $ Poids 14 % |