506-508 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
1 777 500 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 293,2 m² · constr. 1923 · terrain 389,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 769 900 $
Rôle antérieur 1 769 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963758377290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40440000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
992 200 $
Valeur bâtiment
777 700 $
Rôle antérieur
1 769 900 $
ID provincial
66032963758377290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 150 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 40 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +216 761 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 649 130 $ Poids 25 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +131 897 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 292 512 $ Poids 21 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 240 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 2 150 490 $ Poids 16 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +77 404 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 681 118 $ Poids 16 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +292 135 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 2 266 041 $ Poids 11 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +387 745 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 2 376 408 $ Poids 8 % |
| 7 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 616 202 $ Poids 7 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +274 827 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 554 112 $ Poids 7 % |
| 9 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +383 416 $ · Ajust. âge +216 840 $ | 4 555 954 $ Poids 7 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +388 716 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 629 378 $ Poids 6 % |
| 11 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 412 500 $ Poids 5 % |
| 12 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 555 219 $ Poids 5 % |