21 Avenue WINCHESTER · Westmount
Valeur estimée
1 726 700 $
Unifamiliale · 8 485 $/m² · 203,5 m² · constr. 1913 · terrain 172,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 023 500 $
Rôle antérieur 1 759 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963765541250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41192000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 700 $
Valeur bâtiment
1 608 800 $
Rôle antérieur
1 759 600 $
ID provincial
66032963765541250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 001 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
615 250 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 38 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 1 216 121 $ Poids 40 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +46 490 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 199 509 $ Poids 27 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −48 224 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 2 088 487 $ Poids 24 % |
| 4 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +116 800 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 506 373 $ Poids 23 % |
| 5 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 572 360 $ Poids 19 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +62 707 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 632 567 $ Poids 16 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 593 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 609 393 $ Poids 15 % |
| 8 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +55 258 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 897 160 $ Poids 14 % |
| 9 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +81 033 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 1 068 880 $ Poids 13 % |
| 10 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +116 332 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 649 431 $ Poids 12 % |
| 11 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 598 923 $ Poids 9 % |
| 12 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +100 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 217 $ Poids 8 % |