4857-4863 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
2 537 500 $
Autre · 6 007 $/m² · 422,4 m² · constr. 1945 · terrain 459,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 410 000 $
Rôle antérieur 3 100 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963766717050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
29-F41124000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 400 $
Valeur bâtiment
2 812 600 $
Rôle antérieur
3 100 000 $
ID provincial
66032963766717050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
652 968 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 71 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166-2168, avenue Harvard, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 185 380 $ (532 $/m²) 348,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 157 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +18 538 $ | 240 666 $ Poids 26 % |
| 2 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (1 994 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 003 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 985 598 $ Poids 17 % |
| 3 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (1 862 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +74 760 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 783 493 $ Poids 16 % |
| 4 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (2 671 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +197 565 $ · Ajust. superficie +49 149 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 379 714 $ Poids 14 % |
| 5 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (1 652 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +66 310 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 740 165 $ Poids 13 % |
| 6 | 2222, 2224, 2226, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (1 962 $/m²) 346,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +74 357 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 885 292 $ Poids 13 % |
| 7 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +74 050 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 270 261 $ Poids 10 % |
| 8 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −71 203 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 076 906 $ Poids 9 % |
| 9 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 075 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 066 783 $ Poids 8 % |
| 10 | 5091, 5093, 5095, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 389 $/m²) 343,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +213 130 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 221 787 $ Poids 6 % |
| 11 | 2214-2220, rue Régent, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 719 $/m²) 349,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +99 242 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 320 714 $ Poids 6 % |
| 12 | 5628, 5628 A, 5628 B, 5630, 5632, rue Eadie, Montréal 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (2 466 $/m²) 385,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +45 872 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 268 541 $ Poids 6 % |