4868-4896 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
1 250 200 $
Autre · 702 $/m² · 1 781,7 m² · constr. 1925 · terrain 1 325,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 781,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,9 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
10 381 800 $
Rôle antérieur 9 438 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963766920810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
15
Unité de voisinage
29-F41169012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 723 700 $
Valeur bâtiment
8 658 100 $
Rôle antérieur
9 438 000 $
ID provincial
66032963766920810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 24 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, avenue de Melrose, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 30 % |
| 2 | 2191, avenue de Melrose, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 057 $ Poids 26 % |
| 3 | 2195, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 26 % |
| 4 | 2193, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 23 % |
| 5 | 3425, avenue de Melrose, Montréal 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 355 000 $ Ajust. marché +125 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 557 $ Poids 22 % |
| 6 | 42, Rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 18 % |
| 8 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 023 267 $ Ajust. marché +12 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 170 $ Poids 18 % |
| 9 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 323 $ Poids 18 % |
| 10 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 630 807 $ Ajust. marché +25 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 417 $ Poids 18 % |
| 11 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 383 484 $ Ajust. marché +56 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 439 651 $ Poids 18 % |
| 12 | 42, Rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 18 % |