433 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
2 005 800 $
Unifamiliale · 9 842 $/m² · 203,8 m² · constr. 1964 · terrain 314,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 976 000 $
Rôle antérieur 1 976 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963767505330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40337000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 500 $
Valeur bâtiment
1 173 500 $
Rôle antérieur
1 976 000 $
ID provincial
66032963767505330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 171 099 $ Poids 33 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 392 182 $ Poids 32 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 888 $ Poids 26 % |
| 4 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +83 352 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 688 991 $ Poids 26 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −77 545 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 188 519 $ Poids 25 % |
| 6 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +90 421 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 088 974 $ Poids 25 % |
| 7 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −73 647 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 090 834 $ Poids 24 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +47 351 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 318 620 $ Poids 21 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −46 763 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 349 823 $ Poids 20 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 151 076 $ Poids 19 % |
| 11 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +118 005 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 507 577 $ Poids 19 % |
| 12 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +179 157 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 099 165 $ Poids 19 % |