474 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
2 017 000 $
Unifamiliale · 9 160 $/m² · 220,2 m² · constr. 1905 · terrain 257,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 951 500 $
Rôle antérieur 1 951 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963768032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40449000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 400 $
Valeur bâtiment
1 294 100 $
Rôle antérieur
1 951 500 $
ID provincial
66032963768032900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 689 543 $ Poids 49 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +90 599 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 273 301 $ Poids 37 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −39 124 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 021 590 $ Poids 34 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 543 878 $ Poids 33 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +62 769 $ · Ajust. âge −174 325 $ | 1 886 282 $ Poids 30 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −123 531 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 159 338 $ Poids 30 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +50 666 $ · Ajust. âge −100 080 $ | 1 217 361 $ Poids 28 % |
| 8 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −172 425 $ | 1 804 010 $ Poids 27 % |
| 9 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +180 697 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 055 916 $ Poids 26 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge −135 135 $ | 2 086 675 $ Poids 20 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +165 695 $ · Ajust. âge −143 650 $ | 1 851 598 $ Poids 18 % |
| 12 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +144 377 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 581 267 $ Poids 18 % |