485 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
1 726 800 $
Unifamiliale · 10 322 $/m² · 167,3 m² · constr. 1907 · terrain 206,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 621 500 $
Rôle antérieur 1 621 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963768089010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40573000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 800 $
Valeur bâtiment
1 095 700 $
Rôle antérieur
1 621 500 $
ID provincial
66032963768089010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 38 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 423 452 $ Poids 47 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 209 329 $ Poids 38 % |
| 3 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 031 797 $ Poids 37 % |
| 4 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 163 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 460 313 $ Poids 36 % |
| 5 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 1 994 314 $ Poids 33 % |
| 6 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 251 470 $ Poids 32 % |
| 7 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −84 317 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 111 136 $ Poids 31 % |
| 8 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +72 399 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 2 566 199 $ Poids 31 % |
| 9 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge −46 680 $ | 1 185 645 $ Poids 31 % |
| 10 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −104 650 $ | 1 657 255 $ Poids 30 % |
| 11 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −102 949 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 792 270 $ Poids 29 % |
| 12 | 3496, rue Addington, Montréal 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (7 005 $/m²) 166,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +227 257 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 302 560 $ Poids 28 % |