464 Avenue ROSLYN · Westmount
Valeur estimée
2 640 600 $
Unifamiliale · 8 370 $/m² · 315,5 m² · constr. 1905 · terrain 618,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 859 500 $
Rôle antérieur 2 859 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963768917660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40685000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 639 600 $
Valeur bâtiment
1 219 900 $
Rôle antérieur
2 859 500 $
ID provincial
66032963768917660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 881 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 193 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 73 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +383 376 $ · Ajust. âge −172 425 $ | 2 193 932 $ Poids 6 % |
| 2 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 428 630 $ Poids 4 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge −174 325 $ | 2 282 263 $ Poids 4 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +312 750 $ · Ajust. âge −100 080 $ | 1 479 445 $ Poids 4 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +497 343 $ · Ajust. âge −135 135 $ | 2 550 894 $ Poids 3 % |
| 6 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 694 376 $ Poids 1 % |
| 7 | 3857, avenue de Melrose, Montréal 2024-03-19 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (6 184 $/m²) 199,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 809 703 $ Poids 1 % |