74 Avenue SOMERVILLE · Westmount
Valeur estimée
1 543 100 $
Unifamiliale · 7 422 $/m² · 207,9 m² · constr. 1905 · terrain 231,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 683 900 $
Rôle antérieur 1 464 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963774535250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41246000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 600 $
Valeur bâtiment
1 129 300 $
Rôle antérieur
1 464 300 $
ID provincial
66032963774535250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 33 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −100 080 $ | 1 179 592 $ Poids 39 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +59 116 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 169 135 $ Poids 24 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge −135 135 $ | 2 026 760 $ Poids 23 % |
| 4 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 555 549 $ Poids 22 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +79 738 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 591 599 $ Poids 14 % |
| 6 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +92 461 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 1 044 508 $ Poids 13 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +65 264 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 907 165 $ Poids 12 % |
| 8 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 066 $ Poids 10 % |
| 9 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 802 $ Poids 9 % |
| 10 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +115 199 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 432 824 $ Poids 7 % |
| 11 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 666 $ Poids 4 % |
| 12 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie −45 797 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 809 502 $ Poids 3 % |