4920 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Westmount
Valeur estimée
1 014 300 $
Autre · 277 $/m² · 3 659,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 108,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 659,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 781 600 $
Rôle antérieur 3 781 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963783838040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
28
Unité de voisinage
29-F41337000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 326 400 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
3 781 600 $
ID provincial
66032963783838040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 18 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, avenue de Melrose, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 31 % |
| 2 | 2191, avenue de Melrose, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 057 $ Poids 27 % |
| 3 | 2195, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 27 % |
| 4 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 675 $ Poids 25 % |
| 5 | 2193, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 24 % |
| 6 | 2323, rue le Caron, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 369 789 $ Poids 22 % |
| 7 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 17 % |
| 8 | 2221, avenue de Melrose, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 548 $ Poids 17 % |
| 9 | 2223, avenue de Melrose, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ Ajust. marché +137 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 647 $ Poids 17 % |
| 10 | 2020, Avenue de Melrose, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 960 $ Poids 13 % |
| 11 | 5224, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ Ajust. marché +113 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 889 $ Poids 12 % |
| 12 | 5730, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 397 898 $ Poids 11 % |