326 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
753 900 $
Autre · 3 474 $/m² · 217 m² · constr. 1910 · terrain 248,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 697 100 $
Rôle antérieur 1 542 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963785774050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
29-F40251000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
1 398 400 $
Rôle antérieur
1 542 800 $
ID provincial
66032963785774050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 11 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −16 837 $ | 676 215 $ Poids 61 % |
| 2 | 1076-1078, avenue Girouard, Montréal 2026-07-20 · 963 m · Vendu 499 000 $ (2 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 006 $ Poids 56 % |
| 3 | 5328 - 5330, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 391 $/m²) 207 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 198 $ Poids 53 % |
| 4 | 5140-5144, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 423 $/m²) 226,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 749 309 $ Poids 48 % |
| 5 | 970-972, rue Harvard, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 664 910 $ Poids 48 % |
| 6 | 2259-2261, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 739 $/m²) 235,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 606 766 $ Poids 46 % |
| 7 | 1058-1060, avenue Girouard, Montréal 2026-04-28 · 966 m · Vendu 450 000 $ (2 422 $/m²) 185,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 497 052 $ Poids 46 % |
| 8 | 2205 and 2207, avenue Marcil, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 625 $/m²) 189,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 834 $ Poids 45 % |
| 9 | 5116-5118, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 728 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 590 $ Poids 41 % |
| 10 | 2185, 2187, 2187A, avenue Marcil, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 977 $/m²) 246,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −44 505 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 743 821 $ Poids 39 % |
| 11 | 1003-1005, Wilson Ave, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +43 763 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 242 $ Poids 39 % |
| 12 | 2201-2203, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 925 $/m²) 247,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 815 $ Poids 38 % |