382 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
1 709 400 $
Unifamiliale · 10 526 $/m² · 162,4 m² · constr. 1906 · terrain 217,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 962 800 $
Rôle antérieur 1 784 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963786159080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40472000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 300 $
Valeur bâtiment
1 441 500 $
Rôle antérieur
1 784 400 $
ID provincial
66032963786159080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 067 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 37 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −48 165 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 341 407 $ Poids 29 % |
| 2 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 015 983 $ Poids 26 % |
| 3 | 3788, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-04 · 1.9 km · Vendu 1 378 000 $ (9 120 $/m²) 151,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 527 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 1 401 967 $ Poids 18 % |
| 4 | 3455, avenue Wilson, Montréal 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 643 000 $ (10 405 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +315 145 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −32 860 $ | 1 948 697 $ Poids 15 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −71 456 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 043 938 $ Poids 14 % |
| 6 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −48 539 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 484 560 $ Poids 14 % |
| 7 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 930 810 $ Poids 13 % |
| 8 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −38 203 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 803 699 $ Poids 9 % |
| 9 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge −5 057 $ | 264 870 $ Poids 9 % |
| 10 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +48 885 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 925 538 $ Poids 9 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −96 383 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 422 728 $ Poids 7 % |
| 12 | 5939 5941, boulevard Monk, Montréal 2026-10-05 · 2.3 km · Vendu 537 500 $ (3 915 $/m²) 137,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 532 881 $ Poids 7 % |