20 Avenue ARLINGTON · Westmount
Valeur estimée
2 257 700 $
Unifamiliale · 8 802 $/m² · 256,5 m² · constr. 1896 · terrain 283,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 268 600 $
Rôle antérieur 2 268 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963789917620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30832000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 000 $
Valeur bâtiment
1 517 600 $
Rôle antérieur
2 268 600 $
ID provincial
66032963789917620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 038 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 57 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +45 683 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 328 552 $ Poids 24 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 089 982 $ Poids 22 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +141 976 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 943 457 $ Poids 12 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +224 367 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 038 704 $ Poids 11 % |
| 5 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 954 $ Poids 9 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +209 946 $ · Ajust. âge −207 900 $ | 2 190 732 $ Poids 8 % |
| 7 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +126 639 $ · Ajust. âge −233 520 $ | 3 848 817 $ Poids 7 % |
| 8 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +132 263 $ · Ajust. âge −153 425 $ | 1 914 888 $ Poids 1 % |