4898 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Westmount
Valeur estimée
1 303 200 $
Terrain · terrain 1 563,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,3 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
4 340 000 $
Rôle antérieur 4 143 800 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963794374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41341000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 751 900 $
Valeur bâtiment
588 100 $
Rôle antérieur
4 143 800 $
ID provincial
66032963794374500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 25 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232-2234, avenue Harvard, Montréal 2026-10-22 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 2221, avenue de Melrose, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 27 % |
| 3 | 2191, avenue de Melrose, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 057 $ Poids 23 % |
| 4 | 2195, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 23 % |
| 5 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 22 % |
| 6 | 2193, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 20 % |
| 7 | 2220, rue de Villiers, Montréal 2026-09-15 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 000 $ Poids 17 % |
| 8 | 2221, avenue de Melrose, Montréal 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 548 $ Poids 14 % |
| 9 | 2223, avenue de Melrose, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ Ajust. marché +137 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 647 $ Poids 14 % |
| 10 | 2020, Avenue de Melrose, Montréal 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 960 $ Poids 11 % |
| 11 | 5224, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ Ajust. marché +113 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 889 $ Poids 10 % |
| 12 | 5845, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 798 $/m²) 333,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 7 % |