386 Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
789 800 $
Terrain · constr. 1960 · terrain 623,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
1 771 100 $
Rôle antérieur 1 610 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963798133950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F30127000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 495 400 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
1 610 100 $
ID provincial
66032963798133950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 12 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232-2234, avenue Harvard, Montréal 2026-10-22 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-10-21 · 1.7 km · Vendu 529 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 900 $ Poids 20 % |
| 3 | 42, rue du Square-Sir-GeorgeÉtienne-Cartier, Montréal 2026-10-07 · 1.7 km · Vendu 626 158 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 158 $ Poids 20 % |
| 4 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-09-01 · 1.7 km · Vendu 769 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 900 $ Poids 20 % |
| 5 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 809 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 900 $ Poids 20 % |
| 6 | 42, Rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 20 % |
| 7 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 384 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 500 $ Poids 20 % |
| 8 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 624 633 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 633 $ Poids 20 % |
| 9 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 499 899 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 899 $ Poids 20 % |
| 10 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 919 098 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 688 $ Poids 19 % |
| 11 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 19 % |
| 12 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 919 232 $ Ajust. marché +11 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 823 $ Poids 19 % |