4646 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
5 145 600 $
Maison mobile · 1 002 $/m² · 5 137,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 035,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 137,3 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,4 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
12 102 200 $
Rôle antérieur 11 525 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963798707670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
125
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30266000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 663 700 $
Valeur bâtiment
8 438 500 $
Rôle antérieur
11 525 900 $
ID provincial
66032963798707670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
736 375 $
$/m² médian
5 264
Cette propriété : +599 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 93 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232-2234, avenue Harvard, Montréal 2026-10-22 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 22 % |
| 2 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-10-21 · 1.7 km · Vendu 529 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 900 $ Poids 21 % |
| 3 | 42, rue du Square-Sir-GeorgeÉtienne-Cartier, Montréal 2026-10-07 · 1.7 km · Vendu 626 158 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 158 $ Poids 21 % |
| 4 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-09-01 · 1.7 km · Vendu 769 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 900 $ Poids 21 % |
| 5 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 809 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 900 $ Poids 21 % |
| 6 | 42, Rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 20 % |
| 7 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 384 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 500 $ Poids 20 % |
| 8 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 624 633 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 633 $ Poids 20 % |
| 9 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 499 899 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 899 $ Poids 20 % |
| 10 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 919 098 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 688 $ Poids 20 % |
| 11 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 20 % |
| 12 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 919 232 $ Ajust. marché +11 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 823 $ Poids 20 % |