618 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
2 603 000 $
Unifamiliale · 8 507 $/m² · 306 m² · constr. 1911 · terrain 399,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 394 900 $
Rôle antérieur 2 012 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963800726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40179000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 018 200 $
Valeur bâtiment
1 376 700 $
Rôle antérieur
2 012 500 $
ID provincial
66032963800726500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 72 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +276 429 $ · Ajust. âge −218 500 $ | 2 570 797 $ Poids 22 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +161 885 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 255 899 $ Poids 19 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +92 788 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 663 503 $ Poids 15 % |
| 4 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 052 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 2 096 802 $ Poids 13 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 691 864 $ Poids 13 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +344 506 $ · Ajust. âge −117 975 $ | 2 209 512 $ Poids 10 % |
| 7 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 3 005 528 $ Poids 10 % |
| 8 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 977 m · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 069 601 $ Poids 8 % |
| 9 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +444 727 $ · Ajust. âge −119 275 $ | 2 323 290 $ Poids 7 % |
| 10 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 539 702 $ Poids 6 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +472 973 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 4 445 351 $ Poids 6 % |
| 12 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +451 067 $ · Ajust. âge −72 765 $ | 2 566 988 $ Poids 6 % |