649 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
2 167 400 $
Unifamiliale · 8 054 $/m² · 269,1 m² · constr. 1912 · terrain 386,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 299 800 $
Rôle antérieur 1 932 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963802485320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40529000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
986 100 $
Valeur bâtiment
1 313 700 $
Rôle antérieur
1 932 600 $
ID provincial
66032963802485320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 067 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 53 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +90 854 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 2 609 259 $ Poids 40 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 985 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 2 018 785 $ Poids 35 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +135 108 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 2 041 206 $ Poids 31 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +104 418 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 410 287 $ Poids 29 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +75 437 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 175 001 $ Poids 28 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 621 902 $ Poids 24 % |
| 7 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +71 289 $ · Ajust. âge −136 875 $ | 2 127 601 $ Poids 19 % |
| 8 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +193 529 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 2 067 610 $ Poids 17 % |
| 9 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +121 599 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 820 878 $ Poids 14 % |
| 10 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +162 162 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 475 829 $ Poids 9 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +214 797 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 4 203 855 $ Poids 9 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +59 774 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 012 624 $ Poids 8 % |